快適なマンションと資産価値を維持するためには、長期的な修繕計画を立て、専門的な技術を持ったスタッフによる点検・診断が不可欠。分譲マンション管理 株式会社リアルでは、専門スタッフによるサービスを通じ、マンションの修繕計画を様々にご提案しております。また、長期修繕計画を見直し、修繕積立金の適切な設定の提案をいたします。
修繕運用
区分所有者様が積み立てられる修繕費用。
これらは、快適性と資産価値を維持するための先行的な積立であり、区分所有者様の大事な資産です。当社では、皆様からお預かりした修繕積立金を、管理組合の理事長名義の口座にて大切に保管します。また、通帳・印鑑の管理はもちろんのこと、的確な運用を行えるよう、区分所有者の皆様に提案し10年、20年先を見据えた修繕費運営に取り組んでまいります。
詳しくは事務管理業務をご確認ください。また、当社からの修繕計画のご提案は以下に掲載しております。
長期修繕計画
マンションは、年月を経れば自然と傷みが出るものです。
傷みが発生しても、計画的に修繕を行っていれば、資産価値の低下を防ぐことは可能です。それだけでなく、今まで以上の快適さを付加することも可能になるのです。当社では、「安全性の確保」「機能性の確保」「美観の確保」「費用と効果」を重要ポイントとして位置付け、的確な提案とアドバイスを行います。
外壁補修・鉄部塗装
外壁のモルタルやタイルがはがれて雨水がしみこむと、躯体である鉄骨・鉄筋が錆びてしまいます。
また、風雨にさらされる非常階段などの鉄部はサビの進行も早いもの。塗装や補修、取り替えなどを提案し、安全性と美観を維持します。
電気・ガス設備
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エレベーター
使用頻度の高いエレベーターは、特に入念な整備が必要。キズや汚れはもちろんのこと、故障が起これば居住者様の命に関わることも。
法定に基づいて保守点検のサポートを実施し、不具合を早期に発見、改善策を高じることで安全性の向上を困ります。 - TVアンテナ・共用部
生活を支える電気・ガス設備の共用部分の目視点検を行います。
分電盤やガラス管などの交換・補修に関わる提案、さらには老朽化したTVアンテナの取り替え時期を報告します。 - 警報装置、消火設備
消火ポンプや消火栓配管・警報設備なども法定に基づき保守点検をサポート。常に支障のない状態を保ちます。
屋外防水・外構
屋根
日光や風雨にさらされる屋根は、建物の耐久性に大きな影響を及ぼします。
防水・断熱機能を保つために、定期的な改修を提案します。外構
駐車場や敷地内フェンス、屋外の雨水管や汚水管の補修・取り替えを提案。
起こりうる様々な事態を想定し、事故を防ぎ、また美しい美観を維持します。
給排水設備
ライフラインとして忘れてはならない部分が給・排水設備。
給水・排水が滞れば通常の生活に支障が生じます。日頃から点検を行うことはもちろんですが、貯水槽や給水ポンプ・給水管の早めの補修・改修を行うことで常時清潔な給排水維持を実現。汚水設備も同様に整備を行います。
