OPERATION &
PLANNING 修繕運用と長期修繕計画

マンションを快適に、
資産価値を長く維持するために

快適な居住環境と資産価値を維持するためには、長期的な修繕計画を立て、専門的な技術を持ったスタッフによる点検・診断が不可欠です。当社では定期的な点検により建物の状態を把握し、それぞれのマンションに合った修繕計画をご提案しております。また一定の周期で長期修繕計画を見直し、修繕積立金の適切な設定金額をご提案いたします。

修繕積立金の管理

修繕積立金は大規模修繕工事や突発的な修繕工事を行う為の先行的な積立であり、管理組合の大切な資産です。当社では、皆様からお預かりした修繕積立金を、管理組合の理事長様名義の口座にて大切に保管いたします。また、的確な運用を行えるよう区分所有者の皆様にご提案し10年、20年先の将来を見据えた修繕費運用に取り組んでまいります。

大規模修繕工事のご提案

マンションの質及び価値を長持ちさせていくためには、劣化の発生や設備機能の低下を防止する「修繕」と、性能・機能を更に向上させる「改良工事」の両方が必要です。大規模修繕工事では、マンション設備の老朽化を防ぐだけでなく、建物性能面の向上も行い、マンションの居住性を高め資産価値も高めます。

H31.4 浜松市中区住吉地内

H29.2 浜松市北区初生地内

H28.1 浜松市中区泉地内

H26.1 浜松市北区小松地内

長期修繕計画の作成

マンションには経年と共に傷みが発生しますが、計画的に修繕を行っていれば資産価値の低下を防ぐことは可能です。それだけでなく、今まで以上の快適さを付加することも可能となります。
当社では、「安全性の確保」「機能性の維持」「美観の維持」「費用と効果」を重要ポイントとして位置付け、的確な提案とアドバイスを行います。

リアルの提案する修繕サイクル

外壁補修・鉄部塗装

外壁のモルタルやタイルがはがれて雨水がしみこむと、躯体である鉄骨・鉄筋が錆びてしまいます。
また、風雨にさらされる非常階段などの鉄部はサビの進行も早いもの。塗装や補修、取り替えなどを提案し、安全性と美観を維持します。

設備

1エレベーター: 使用頻度の高いエレベーターは、特に入念な整備が必要。キズや汚れはもちろんのこと、故障が起これば居住者様の命に関わることも。法定に基づいて保守点検のサポートを実施し、不具合を早期に発見、改善策を高じることで安全性の向上を図ります。

2TVアンテナ・共用部: 生活を支える電気・ガス設備の共用部分の目視点検を行います。

3警報装置、消火設備: 消火ポンプや消火栓配管・警報設備なども法定に基づき保守点検をサポート。常に支障のない状態を保ちます。

屋上防水・外構

屋根	日光や風雨にさらされる屋根は、建物の耐久性に大きな影響を及ぼします。防水・断熱機能を保つために、定期的な改修を提案します。
外構	駐車場や敷地内フェンス、屋外の雨水管や汚水管の補修・取り替えを提案。起こりうる様々な事態を想定し、事故を防ぎ、また美しい美観を維持します。

給排水設備

ライフラインとして忘れてはならない部分が給・排水設備。
給水・排水が滞れば通常の生活に支障が生じます。日頃から点検を行うことはもちろんですが、貯水槽や給水ポンプ・給水管の早めの補修・改修を行うことで常時清潔な給排水維持を実現。汚水設備も同様に整備を行います。

その他諸設備の見直し

機械式駐車場廃止の検討

近年、居住者様のライフスタイルの変化により自家用車の保有台数は減少傾向にあり、特に都市部では機械式駐車場の稼働率が低下しているケースが増えています。一方で機械式駐車場は定期的な点検・部品交換・修繕工事が不可欠であり、維持管理費や将来的な更新費用が大きな負担となる設備でもあります。
こうした背景を踏まえ、当社では経費削減に向けた諸設備の見直しの一環として、機械式駐車場の廃止や平面化の検討もご提案しております。

機械式駐車場廃止の主なメリット

維持管理費・修繕費の大幅な削減
定期点検費用や老朽化に伴う高額な改修費用を抑えることができます。
安全性の向上
機械トラブルや操作ミスによる事故リスクを軽減できます。
将来的な資金計画の安定化
突発的な設備更新費用を回避し、長期修繕計画の見直しが可能になります。
土地・スペースの有効活用
平面駐車場への変更や、用途変更による新たな活用方法の検討も可能です。

稼働状況・修繕履歴・将来コストを総合的に分析したうえで、管理組合様にとって最適なご提案を行っております。単なる設備の廃止ではなく、安全性・収支改善・将来性を見据えた資産価値向上につながる選択として、機械式駐車場の見直しをサポートいたします。

【機械式駐車場→平面駐車場へ改修した当社物件の例】
戸数31戸築21年

	改修前	改修後
収納台数	機械式駐車場 30台	平面駐車場 21台＋敷地外駐車場 6台
維持・管理費	475,200円／年間	0円（敷地外駐車場契約料約480,000円／年間）
修繕費	約270万（直近5年実績）	0円