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２回目の大規模修繕工事に向けて、建物の現在の状態を確認

当社が管理する築３０年の分譲マンション（浜松市中央区・３５戸）において、今後の大規模修繕工事に向けた「建物診断調査」を実施しました。今回の調査には複数の専門業者が参加し、屋上や外壁など、建物のさまざまな箇所を調査しました。

大規模修繕の前に「建物の健康診断」

マンションは築年数の経過とともに、外壁や防水、鉄部などさまざまな部分が少しずつ劣化していきます。

一見すると問題がないように見える箇所でも、ひび割れや防水性能の低下など、専門的な調査によって初めて分かる劣化が隠れている場合があります。そのため、大規模修繕工事を計画する際には、まず現在の建物がどのような状態にあるのかを正確に把握することが重要です。

建物診断は、いわばマンションの「健康診断」。

現在の劣化状況を確認し、どの部分に修繕が必要なのか、またどの程度の修繕が必要なのかを検討するための大切なステップです。

屋上・外壁などを専門的に調査

今回の建物診断では、複数の専門業者が現地を訪問し、屋上や外壁などを中心に建物の状態を確認しました。

大規模修繕では建物のすべてを一律に修繕するのではなく、現在の劣化状況を踏まえて、必要な箇所や修繕の優先順位を見極めることが重要です。今回の診断結果についても、今後の修繕内容や工事計画を検討するための基礎資料として活用していきます。

診断結果をもとに、２回目の大規模修繕へ

今回のマンションでは、これまでにも大規模修繕工事を実施しています。築３０年を迎え、２回目となる大規模修繕工事を見据え、今回の建物診断によって現在の状態を改めて確認しました。今後は診断結果をもとに、必要な修繕内容や優先順位、工事時期などを検討し、マンションの将来を見据えた修繕計画につなげていきます。

マンションの「これから」を見据えた維持管理

大規模修繕工事は、単に建物をきれいにするためだけのものではありません。建物の安全性や居住性を維持し、将来にわたって安心して暮らせるマンションを維持していくためにも重要な取り組みです。

日々の管理業務だけでなく、建物の長期的な維持管理についても管理組合の皆様と一緒に考え、適切な修繕計画の実現をサポートしてまいります。

▼修繕運用と長期修繕計画について　詳しくはこちらをご覧ください

https://www.real-kanri.com/management/mngsupport/operation/